住宅ローン変動型急増？？得なのはどちらか知りたいですか？

本日は、号外をもう一本お伝えします！！

昨日の、日本経済新聞の１面で、大々的に記事となっていましたので、

若干得意分野なので、お伝えします。

今後も、たま～に？？住宅ローンネタを織り交ぜます。

金利の選択？？THE　金利で～す！！

 

日経の記事を簡単に要約すると、１０年程前は、変動金利で借りている人は、２～３割。

２０１１年度～１２年度は、変動を選択する人が、５割を超えたが、

日銀は異次元緩和に踏み切った１３年４月以降は、物価上昇

に伴う将来の利上げを警戒する心理働き、固定金利で借り入れをする人が増えた。

 

足元では、異次元緩和後も物価が十分に上昇していない他、

マイナス金利導入後に過熱した銀行間での金利競争も一服し、最近では、１０年固定金利

よりも変動金利よりも安い金利提示となっていることも、変動金利急増につながっているとの内容です。

 

 

以下、この記事を見入る１か月程前に考えた原稿です。

金利（固定金利・変動金利）

住宅ローンを借入する場合、金利を固定金利にするか、変動金利にするか、

既に借入をした方も多分悩んだはず！！

それは、誰しも、安い金利で長期間借入したいのが、本音！！

例えば、金額３,０００万円を金利２％で３０年返済で取り組んだ場合、

お薦めのボーナス返済なしで、毎月の返済は、１１０,８８５円です。

３０年間の総返済額が、３９,９１８,９０３円で、利息支払い総額９,９１８,９０３円です。

一方条件は上記同一で、金利が３％であった場合、

毎月の返済額１２６,４８１円、３０年間の総返済額４５,５３３,２３５円

 

なんと！！利息支払い総額１５,５３３,２３５円

金利が１％の差で、、、、、、、

総支払額が５,６１４,３３２円も違うんですよ！！驚きですよね！！

 

約３０年位前の貸出金利は、１０％位だったんですよ！！信じられますか？？

 

高度成長期、バブル崩壊、時代は流れましたね！！

あくまで、金利が一定である単純比較ですが、金利選択は当然悩みます。

 

現在は、「日銀のゼロ金利政策」のなか、市場最低の低金利時代と言われていますが、

金利は上がることはあっても、
これ以上下がることは考えにくい？？

選択の方法は、幾つかありますが、以下のようなパターンになると思います。

 

固定・変動、どちらがお得？？

 

１、変動金利のみ

２、当初１０年間固定金利で、１０年後に再度固定にするか、変動にするか選択する

３、変動金利半分、固定金利半分に金額の割合を決める（人気割合は、５０対５０）

 

繰り上げ返済を繰り返し、早期返済を確実に出来る方は、１を選択されると良いと思います。

固定金利期間は、通常繰り上げ返済が出来ません。

変動金利期間中は、繰り上げ返済可能。金融機関により、繰り上げ返済の手数料の有無がありますので、ご注意下さい。

 

１０年後の事は、誰にも分らないし、とりあえず？？という方、結構多いですが、２のご選択がお薦め！！

しかしながら、１０年間繰り上げ返済が出来ないので、しっかり貯金し、１０年後に備えて下さいね！！

 

３は、変動金利部分は、繰り上げ返済も出来るし、固定（１０年がお薦め）金利もかなり安い（１％切るかも？？）　　

最近の堅実派は、３を選びます。

いずれも、正解はありませんが、自分のライフスタイルに合わせ、ご選択して下さい。

後々自分の読みが当れば嬉しいし、外れたって命が取られるわけではありません。